МИФ №1. Взносы на капитальный ремонт добровольны

РЕАЛЬНОСТЬ

Взнос на капремонт – обязательный платеж (ст. 158, ст. 169 ЖК РФ). Уплачивать взносы на капитальный ремонт – прямая ОБЯЗАННОСТЬ ВСЕХ собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, которые включены в региональную программу капремонта. Узнать, включен ли ваш дом в программу, можно на сайте КАПРЕМОНТ23.рф в разделе «Узнать всё о своём доме» - «Региональная программа».

Собственники нежилых помещений (парко-мест, расположенных в доме; коммерческой недвижимости и т.д.) также обязаны уплачивать взносы на капремонт! Важно: для своевременного получения квитанций необходимо обеспечить наличие почтового ящика в доступном месте/подключить электронную квитанцию.

Ежемесячный платеж рассчитывается по универсальной формуле: минимальный размер взноса, умноженный на общую площадь помещения, которое принадлежит собственнику. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в Краснодарском крае с 1 января 2026 года = 12 руб. 95 коп. за квадратный метр общей площади помещения, находящегося в собственности. 

МИФ №2. Я живу в новостройке.  Уплачивать взносы на капремонт не обязательно

РЕАЛЬНОСТЬ

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт НЕ ЗАВИСИТ от «возраста» дома, а зависит от того, когда этот дом был включен в региональную программу капитального ремонта. В Краснодарском крае обязанность по уплате взносов возникает через 7 месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована актуализированная региональная программа капремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (Закон Краснодарского края от 01.07.2013 №2735-КЗ).

Так при последней актуализации в региональную программу были включены 299 многоквартирных домов. Обязанность уплачивать взносы на капремонт у собственников помещений в этих многоквартирных домах наступит в августе 2026 года, а первые квитанции собственникам придут в сентябре.

Узнать дату наступления обязанности по уплате взносов можно через:

• сервис «Лицевой счет» на главной странице сайта капремонт23.рф (введите адрес или номер лицевого счёта помещения и сервис выдаст всю информацию по помещению, включая дату наступления обязанности)
• вкладка «Узнать всё о своём доме» - далее «Найти свой дом»

МИФ №3. Нет договора – можно не платить

РЕАЛЬНОСТЬ

Региональный оператор не обязан заключать договор с собственниками помещений в многоквартирном доме, поскольку права, обязанности и ответственность  сторон в случае невыполнения обязательств по уплате взносов на капремонт установлены ЖК РФ. (ст.181 ЖК РФ )

МИФ №4. Я льготник или пенсионер, поэтому могу не уплачивать взносы

РЕАЛЬНОСТЬ

Отдельным категориям граждан действительно предусмотрены меры социальной поддержки в виде компенсации уплаченных взносов на капремонт. Но компенсация - это не скидка в квитанции, не освобождение от уплаты, это возврат уже уплаченных собственником средств. Соответственно граждане льготных категорий своевременно и ежемесячно уплачивают взносы на капремонт в полном объеме (в том числе при достижении возраста 70 и 80 лет), после чего орган соцзащиты возвращает средства в соответствии с льготным статусом. К полномочиям регионального оператора предоставление компенсации НЕ ОТНОСИТСЯ. (Законы Краснодарского края от 28.12.2015 №3316-КЗ  и от 15.12.2004 №808-КЗ )

МИФ №5. Собранные взносы потратят на другие цели

РЕАЛЬНОСТЬ

Это запрещено законом. Все накопленные собственниками средства на капремонт являются целевыми и направляются строго на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах: фундаментов, подвалов, фасадов, крыш, внутридомовых инженерных систем, замену лифтов и ремонт лифтовых шахт, разработку проектно-сметной документации и услуги стройконтроля. Административно-хозяйственные расходы регионального оператора финансирует краевой бюджет. (ст.166 ЖК РФ, ч.1 ст.174 ЖК РФ, ч.3 ст.179 ЖК РФ)

МИФ №6. При продаже квартиры или оформлении компенсации обязательна справка об отсутствии задолженности

РЕАЛЬНОСТЬ

Для получения компенсации предоставлять в орган социальной защиты населения справку об отсутствии долга за капитальный ремонт НЕ ТРЕБУЕТСЯ! Обмен информацией с региональным оператором происходит автоматически.

При совершении сделок с недвижимостью справка НЕ ЯВЛЯЕТСЯ обязательным документом! Оплаченная квитанция за последний месяц, а также чек об оплате текущих платежей или имеющейся задолженности являются достаточным подтверждением факта отсутствия долгов по взносам на капремонт.

Но при необходимости вы можете самостоятельно сформировать данную справку в Личном кабинете на сайте КАПРЕМОНТ23.рф

МИФ №7.Мне не приходят квитанции, в квартире никто не проживает или не прописан, значит и платить не буду

РЕАЛЬНОСТЬ

Ни один из этих пунктов НЕ ОСВОБОЖДАЕТ собственника от уплаты взносов на капремонт. Неуплата взносов, в свою очередь, ведёт к формированию задолженности и начислению пени.

Пени начисляются ЕЖЕДНЕВНО с 31 дня просрочки платежа до полного погашения долга по основному взносу. Рассчитываются пени исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа. Сумма пени = сумма долга*количество дней просрочки*1/300*ставка рефинансирования ЦБ. Если оплата взноса произведена до 10 числа, но не полностью, то пени начисляются на сумму недоплаты (ч.14.1 ст.155 ЖК РФ).

Если собственник по какой-то причине не может получать или не получил вовремя квитанцию по почте – он может самостоятельно сформировать ее в Личном кабинете на сайте регионального оператора КАПРЕМОНТ23.рф.  При этом надо сообщить о недоставке квитанции региональному оператору - это просто: заполнить форму на главной странице сайта.  (ст.155 ЖК РФ, ст.169 ЖК РФ)

Так же в Личном кабинете на сайте капремонт23.рф можно подписаться на рассылку квитанции по капремонту на электронную почту. Инструкция по регистрации Личного кабинета в правом верхнем углу на главной странице сайта.

МИФ №8. Долг по взносам на капремонт, оставшийся от предыдущего хозяина квартиры/помещения – не мой долг

РЕАЛЬНОСТЬ

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме продаже/дарении/наследовании помещения к новому собственнику вместе с обязанностью по уплате взносов на капремонт переходит и долг, если он имеется (ч.3 ст.158 ЖК РФ). За исключением, когда помещение находилось в федеральной или муниципальной собственности. В последнем случае при актуализации данных необходимо предоставить подтверждающий документ (договор социального найма, ордер и т.п.) Таким образом, по закону долг по уплате взносов на капитальный ремонт при покупке квартиры ПЕРЕХОДИТ к новому собственнику и возможность отказаться от его уплаты отсутствует. Но уплатив долг, можно решить вопрос с предыдущим собственником в досудебном или судебном порядке. (ч.3 ст.158 ЖК РФ)

МИФ №9. Если в квитанции неверно указаны ФИО, площадь или адрес помещения, ничего не нужно делать

РЕАЛЬНОСТЬ

Необходимо направить в Фонд корректные данные. Чтобы актуализировать данные о собственнике/площади/адресе помещения воспользуйтесь сервисами «Смена собственника» или «Электронная приёмная» на главной странице сайта КАПРЕМОНТ23.РФ. Важно! К обращению прикрепить 1 и 2 раздел выписки ЕГРН (или документ, подтверждающий право собственности на помещение). Если вы живёте в коммунальной квартире, для актуализации площади помещения, необходимо предоставить и справку из управляющей организации, где должны быть данные о размере вашей комнаты с учетом площади мест общего пользования в коммунальной квартире. (ч.1 ст.41 ЖК РФ ,ч.1, ч.2 ст.42 ЖК РФ, ст.43 ЖК РФ)

МИФ №10. Накапливать взносы на капремонт можно только в «общем котле» - выбора нет

РЕАЛЬНОСТЬ

У собственников помещений в многоквартирных домах есть два способа формирования фонда капремонта: на счёте регионального оператора (или в «общем котле») или на специальном счёте дома.

Специальный счёт открывается на каждый дом отдельно. Один дом – один счёт. При открытии специального счета собственники самостоятельно занимаются организацией и проведением капитального ремонта (в том числе претензионно-исковой работой с должниками, накоплением средств, формированием и доставкой платежных документов и т.д.) Собственники в полной мере распоряжаются накопленными денежными средствами, самостоятельно определяют сроки, перечень и виды работ по капремонту (Работы не могут быть выполнены позднее сроков, определенных в рег.программе.)

В случае если фонд капитального ремонта накапливается на счетах регионального оператора, то он берет на себя вопросы организации и проведения капремонта.

Если собственники помещений не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта в установленный срок, то органы местного самоуправления принимают решение о формировании фонда капремонта дома на счете регионального оператора. Определиться собственники должны за 4 месяца после официального опубликования актуализированной региональной программы, в которую включен дом.

Изменить способ формирования можно в любой момент на основании решения общего собрания собственников.